日本商業用不動産市場タイプ別、最終用途別、地域別の市場規模、シェア、動向および予測2025年～2033年
日本の商業用不動産市場の概要：
日本商業用不動産市場の規模は2024年にUSD 252億1,000万に達しました。今後、IMARC Groupは同市場が2033年までにUSD 406億8,000万に達し、2025年から2033年の間に年平均成長率（CAGR）4.90%で成長すると予測しています。市場を牽引しているのは、柔軟なオフィススペースへの需要を高めるハイブリッドワークのトレンドと、物流施設への投資を促進するeコマースの成長である。企業のコスト削減やリモートワークの導入により、従来のオフィス需要が減少する一方、ラストワンマイルの配送ニーズや自動化により倉庫需要が拡大している。一等地における低い空室率と賃料の上昇が、日本の商業用不動産市場のシェアをさらに拡大している。
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レポート属性
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主要統計
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基準年
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2024 |
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予想年数
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2025-2033
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歴史的な年
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2019-2024
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| 2024年の市場規模 | 252億1000万米ドル |
| 2033年の市場予測 | 406億8000万米ドル |
| 市場成長率 2025-2033年 | 4.90% |
日本の商業用不動産市場の動向：
都心部で高まるフレキシブル・オフィス需要
パンデミック（世界的大流行）により激化したワークスタイルの変化により、フレキシブルなオフィススペースへの需要が高まっている。ほとんどの企業が従来のオフィス面積を縮小し、コワーキングやサービスオフィスに切り替えており、ハイブリッドモデルが好みのビジネスモデルとなっている。2024年に日本で実施された調査によると、リモートワークのオプションを利用できる労働者は51.2％で、27.4％が定期的にリモートワークを行っている。さらに、57.2%が今後もリモートワークが続くと考えており、41.5%がハイブリッドワークモデルを好んでいる。このような柔軟な働き方への需要の高まりは、リモートワークやハイブリッドワークの環境で成功するために必要な能力を労働者に身につけさせる柔軟なオフィススペースの必要性を示している。ニーズの高まりに対応するため、地域の事業者やサービスプロバイダーは、大阪の梅田や東京の丸の内のような大規模なビジネス街に進出している。また、外資系企業や新興企業では、より柔軟性の高いフレキシブル・リースを求める傾向が強まっている。大家はこのトレンドに対応するため、テナントに賃貸期間の短縮や共用施設を提供し、競争力を高めている。このトレンドは、コラボレイティブ・スペースやテクノロジー対応のワークスペースを取り入れ、オフィス・スペース・デザインに変革をもたらしつつある。企業がリモートワークを採用し続ける中、フレキシブル・オフィス・スペース・ソリューションは、おそらく今後も市場で最も成長率の高い分野のひとつであり続けるだろう。
Eコマース拡大による物流・倉庫物件の成長
日本における電子商取引の急成長は、特に東京圏と大阪圏における物流・倉庫物件への旺盛な需要を後押ししている。そのため、日本の商業用不動産市場の成長にも好影響を与えている。インターネット小売売上高は記録的な高水準にあり、企業やサードパーティロジスティクス事業者は急速に物流ネットワークを構築しているため、自動化や冷蔵倉庫機能など、近代的でハイスペックな倉庫への投資が増加している。2017年から2022年にかけて、日本の電子商取引市場は43.5%という驚異的な成長を遂げ、その累計額は1,480億米ドルに達した。これは、日本全国でスマート倉庫やラストマイル物流センターなど、テクノロジー主導の商業用不動産に対するニーズが高まっていることを浮き彫りにしている。加えて、ラストワンマイルの配送効率を重視するロジスティクスの需要は、主要交通拠点に近い都市型ロジスティクスセンターの需要を生み出している。機関投資家やREITも、物流資産を高利回りで安定した投資対象として捉え、購入する動きを強めている。プライム物流の空室率が低下しても、コア物流の空室率は依然として低く、賃料上昇圧力が維持されている。電子商取引の普及が進むなか、物流不動産市場は今後も日本で最も急成長する市場のひとつであり続けると予想される。
日本の商業用不動産市場のセグメンテーション：
IMARC Groupは、市場の各セグメントにおける主要動向の分析と、2025年から2033年までの国・地域レベルでの予測を提供しています。当レポートでは、市場をタイプと最終用途に基づいて分類しています。
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タイプ・インサイト:
- レンタル
- 売上高
本レポートでは、市場をタイプ別に詳細に分類・分析している。これにはレンタルと販売が含まれる。
最終用途の洞察：
- 事業所
- 小売
- レジャー
- その他
本レポートでは、最終用途に基づく市場の詳細な分類と分析も行っている。これには、オフィス、小売、レジャー、その他が含まれる。
地域の洞察:
- 関東地方
- 関西・近畿地方
- 中部地方
- 九州・沖縄地方
- 東北地方
- 中国地方
- 北海道地方
- 四国地方
また、関東地方、関西・近畿地方、中部地方、九州・沖縄地方、東北地方、中国地方、北海道地方、四国地方といった主要な地域市場についても包括的な分析を行っている。
競争環境：
この市場調査レポートは、競争環境に関する包括的な分析も提供しています。市場構造、主要プレイヤーのポジショニング、トップ勝ち抜き戦略、競合ダッシュボード、企業評価象限などの競合分析がレポート内で取り上げられています。また、すべての主要企業の詳細なプロフィールが提供されています。
日本の商業用不動産市場ニュース：
- 2025年1月27日ブルックフィールド・アセット・マネジメントは、日本で16億米ドル相当の2つの大型不動産投資を完了した。これには、東京の雅叙園コンプレックスの株式取得と、名古屋近郊の物流開発用地の確保が含まれる。これらの取引は、安定したリターンと戦略的な都市開発機会を原動力に、日本の商業用不動産市場に対する外国人の関心が高まっていることを浮き彫りにしている。
日本の商業用不動産市場レポートカバレッジ：
| レポートの特徴 | 詳細 |
|---|---|
| 分析基準年 | 2024 |
| 歴史的時代 | 2019-2024 |
| 予想期間 | 2025-2033 |
| 単位 | 億米ドル |
| レポートの範囲 |
歴史的動向と市場展望、業界の触媒と課題、セグメント別の過去と将来の市場評価：
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| 対象タイプ | レンタル, 販売 |
| 対象となる最終用途 | オフィス, 小売, レジャー, その他 |
| 対象地域 | 関東地方、関西・近畿地方、中部地方、九州・沖縄地方、東北地方、中国地方、北海道地方、四国地方 |
| カスタマイズの範囲 | 10% 無料カスタマイズ |
| 販売後のアナリスト・サポート | 10～12週間 |
| 配信形式 | PDFとExcelをEメールで送信（特別なご要望があれば、編集可能なPPT/Word形式のレポートも提供可能です。） |
本レポートで扱う主な質問:
- 日本の商業用不動産市場はこれまでどのように推移し、今後数年間はどのように推移するのだろうか？
- 日本の商業用不動産市場のタイプ別内訳は？
- 日本の商業用不動産市場の用途別内訳は？
- 日本の商業用不動産市場の地域別内訳は？
- 日本の商業用不動産市場のバリューチェーンにおける様々な段階とは？
- 日本の商業用不動産市場における主な推進要因と課題は何か？
- 日本の商業用不動産市場の構造と主要プレーヤーは？
- 日本の商業用不動産市場における競争の度合いは？
ステークホルダーにとっての主なメリット:
- IMARC’の業界レポートは、2019年から2033年までの日本の商業用不動産市場の様々な市場セグメント、過去と現在の市場動向、市場予測、ダイナミクスを包括的に定量分析します。
- この調査レポートは、日本の商業用不動産市場における市場促進要因、課題、機会に関する最新情報を提供しています。
- ポーターのファイブ・フォース分析は、利害関係者が新規参入の影響、競合関係、供給者パワー、買い手パワー、代替の脅威を評価する際に役立つ。また、関係者が日本の商業用不動産業界内の競争レベルとその魅力を分析するのにも役立つ。
- 競争環境は、利害関係者が競争環境を理解することを可能にし、市場における主要企業の現在のポジションについての洞察を提供します。
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