Mercado imobiliário comercial no Brasil

Tamanho e participação do mercado imobiliário comercial do Brasil:

O tamanho do mercado imobiliário comercial do Brasil foi avaliado em US$ 266,8 Bilhões em 2025. Olhando para o futuro, o IMARC Group estima que o mercado atingirá US$ 367,8 Bilhões até 2034, exibindo um CAGR de 3,63% de 2026 a 2034. O mercado está testemunhando um crescimento significativo devido à recuperação econômica e à entrada de investimentos estrangeiros e à expansão do comércio eletrônico e da demanda por infraestrutura logística. Além disso, o aumento das iniciativas de construção ecológica e sustentável, o crescimento de espaços de trabalho flexíveis e modelos de escritórios híbridos e a expansão da logística e dos imóveis industriais estão expandindo o mercado.

O setor imobiliário comercial do Brasil está crescendo devido à recuperação econômica, por causa da inflação próspera, melhores medidas fiscais e assim por diante, com a confiança renovada dos investidores que não se intimidam. De fato, há muitos setores em que o investimento estrangeiro direto (IED) encontra seu lugar, como varejo, espaços para escritórios, instalações industriais e centros de logística. Com isso, resta o fato de que o Brasil tem uma localização estratégica, recursos naturais e um grande número de consumidores: exatamente o que você precisa para o IED. O Brasil continuará a ser comercialmente atraente no campo do investimento imobiliário com políticas governamentais favoráveis, incentivos fiscais e reformas regulatórias. O fortalecimento dos acordos comerciais, juntamente com projetos de desenvolvimento de infraestrutura, também estimulará a demanda por escritórios de alta qualidade e propriedades industriais nas principais cidades, como São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília.

O rápido crescimento do comércio eletrônico no Brasil está impactando significativamente o mercado imobiliário comercial, aumentando a demanda por armazéns modernos, centros de distribuição e centros de entrega de última milha. Por exemplo, de acordo com relatórios do setor, no primeiro semestre de 2024, as vendas do comércio eletrônico brasileiro cresceram 18,7%, atingindo R$ 160,3 bilhões (cerca de US$ 28,66 bilhões). As empresas estão investindo em infraestrutura logística para aumentar a eficiência da cadeia de suprimentos, impulsionadas pelo aumento da penetração das compras on-line e pela mudança nas expectativas dos consumidores em relação a uma entrega mais rápida. Essa tendência está estimulando o desenvolvimento de parques logísticos de alta tecnologia e centros de atendimento automatizados nas principais áreas urbanas e suburbanas. A expansão da infraestrutura portuária e de transporte do Brasil apoia ainda mais esse crescimento, permitindo que as empresas otimizem as redes de distribuição e melhorem a eficiência operacional. Como resultado, o segmento de imóveis industriais e logísticos está emergindo como um dos principais impulsionadores do crescimento do mercado.

Tendências do mercado imobiliário comercial no Brasil:

Aumento das iniciativas de construção verde e sustentável

A sustentabilidade está se tornando um dos principais focos do mercado imobiliário comercial brasileiro, à medida que incorporadores e investidores priorizam edifícios ecologicamente corretos e eficientes em termos de energia. A adoção da Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) e de outras certificações verdes está aumentando, impulsionada por políticas regulatórias e por crescentes compromissos de sustentabilidade corporativa. Por exemplo, o GBC Brasil lançou a Certificação Zero Energy Building para reduzir as emissões de carbono em edifícios, priorizando a eficiência energética e as energias renováveis. Essa certificação está alinhada com o Acordo de Paris e com a meta do WorldGBC' de edifícios com emissões líquidas zero até 2050. As empresas estão investindo em espaços de escritórios, centros de logística e empreendimentos de varejo ecologicamente corretos, equipados com sistemas de eficiência energética, iluminação inteligente e tecnologias de conservação de água. Essa tendência se alinha aos padrões globais ambientais, sociais e de governança (ESG), aumentando o valor dos ativos de longo prazo e atendendo à demanda dos locatários por espaços de trabalho sustentáveis.

Crescimento de espaços de trabalho flexíveis e modelos híbridos de escritórios

A mudança para modelos de trabalho remotos e híbridos está remodelando as necessidades de espaço para escritórios no Brasil. A demanda por espaços de trabalho flexíveis, ambientes de co-working e centros de escritórios menores e bem localizados está aumentando à medida que as empresas buscam soluções imobiliárias econômicas e adaptáveis. Grandes cidades, como São Paulo e Rio de Janeiro, estão testemunhando o aumento do desenvolvimento de espaços de escritórios compartilhados com comodidades premium, internet de alta velocidade e ambientes colaborativos. Por exemplo, no Brasil e no México, a demanda por espaços de escritórios premium está se recuperando à medida que as empresas se adaptam a modelos de trabalho híbridos. O mercado de escritórios de São Paulo se estabilizou, com preços próximos a 20 dólares por metro quadrado no segundo trimestre de 2024. As empresas estão reduzindo o tamanho dos escritórios tradicionais e investindo em espaços de escritórios estrategicamente posicionados e de alta qualidade que melhoram a experiência dos funcionários e a eficiência operacional.

Expansão da logística e dos imóveis industriais

O rápido crescimento do comércio eletrônico e do comércio digital está gerando uma forte demanda por imóveis industriais e de logística. As empresas estão expandindo as instalações dos depósitos, os centros de atendimento e os centros de distribuição para acomodar a crescente atividade de varejo on-line. Parques logísticos com automação avançada, robótica e sistemas de gerenciamento de estoque estão surgindo como áreas importantes de investimento. Por exemplo, em julho de 2024, o mercado de armazéns logísticos de alto padrão do Brasil teve um forte desempenho em 2024, com preços médios de aluguel subindo de RD19,04/m² em 2020 para RD24,95/m², chegando a RD38–RD40/m² perto de São Paulo e Rio. Além disso, melhorias estratégicas na infraestrutura, incluindo expansões de estradas e portos, estão facilitando a movimentação mais eficiente de mercadorias. Os investidores e desenvolvedores estão capitalizando essa tendência, levando a um crescimento sustentado no segmento de imóveis industriais e logísticos do Brasil.

Segmentação do setor de imóveis comerciais no Brasil:

O IMARC Group fornece uma análise das principais tendências em cada segmento do mercado imobiliário comercial do Brasil, juntamente com previsões em nível nacional e regional para o período de 2026 a 2034. O mercado foi categorizado com base no tipo.

Análise por tipo:

• Escritórios
• Varejo
• Industrial e Logística
• Multifamiliar
• Hospitalidade

O mercado brasileiro de escritórios está se adaptando às tendências de trabalho híbrido, com a demanda mudando para espaços de trabalho flexíveis e edifícios de escritórios premium nos principais distritos comerciais, como São Paulo e Rio de Janeiro. As empresas estão investindo em espaços de escritórios sustentáveis e tecnológicos com ambientes colaborativos, enquanto as torres corporativas de alta qualidade continuam atraindo empresas multinacionais que buscam locais estratégicos e instalações eficientes.

O setor de varejo está evoluindo com uma combinação de lojas físicas e integração de comércio eletrônico. Os shopping centers estão se concentrando no varejo experimental, oferecendo espaços de entretenimento e restaurantes para atrair o tráfego de pedestres. Além disso, a demanda por locais de varejo de primeira linha continua forte nos centros urbanos, enquanto as estratégias omnicanal estão impulsionando o investimento em centros de entrega de última milha e centros de atendimento.

O setor imobiliário industrial e logístico está experimentando um forte crescimento, impulsionado pelo setor de comércio eletrônico em expansão no Brasil. As empresas estão investindo em armazéns modernos, centros de distribuição e hubs de atendimento automatizados perto das principais cidades e corredores de transporte. Melhorias na infraestrutura, incluindo expansões de estradas e portos, estão apoiando ainda mais a eficiência da cadeia de suprimentos, tornando o setor imobiliário de logística um dos principais impulsionadores da expansão do mercado.

O segmento multifamiliar está crescendo devido à crescente urbanização e à demanda por moradias de aluguel. As incorporadoras estão se concentrando em complexos residenciais de alta densidade e uso misto que oferecem comodidades modernas e proximidade com distritos comerciais. Os investidores institucionais estão entrando cada vez mais no mercado de construção para aluguel, capitalizando a demanda de jovens profissionais e expatriados que buscam opções flexíveis e de alta qualidade de moradia para aluguel nas principais áreas metropolitanas.

O setor de hospitalidade do Brasil está se recuperando, impulsionado pelo crescimento do turismo, viagens de negócios e grandes eventos. Hotéis de luxo, resorts e apartamentos com serviços estão se expandindo nos principais destinos turísticos e centros financeiros. O aumento dos aluguéis de curto prazo e das residências de marca também está diversificando o mercado de hospitalidade, com os desenvolvedores investindo em ofertas de acomodações premium para viajantes nacionais e internacionais.

Análise regional:

• Sudeste
• Sul
• Nordeste
• Norte
• Centro-Oeste

A região Sudeste, liderada por São Paulo e Rio de Janeiro, domina o mercado imobiliário comercial do Brasil. Ela funciona como o centro financeiro e de negócios do país, atraindo grandes sedes corporativas, varejo de luxo e empreendimentos de escritórios de alto padrão. A infraestrutura industrial e logística está se expandindo, apoiada pelo crescimento do comércio eletrônico e pela crescente demanda por redes de distribuição eficientes.

A região Sul, incluindo Curitiba e Porto Alegre, está emergindo como um forte centro logístico e industrial devido à sua proximidade com a Argentina e o Uruguai. A região se beneficia de um setor de tecnologia em crescimento, o que leva a uma demanda crescente por espaços para escritórios. Além disso, sua infraestrutura bem desenvolvida apoia a expansão do varejo e os empreendimentos residenciais multifamiliares que atendem aos profissionais urbanos.

O Nordeste está testemunhando um investimento crescente em imóveis de hospitalidade voltados para o turismo, principalmente em cidades litorâneas como Recife e Salvador. A expansão dos projetos de infraestrutura e a diversificação econômica estão atraindo empreendimentos de varejo e logística. A crescente urbanização também está aumentando a demanda por moradias multifamiliares, enquanto as propriedades comerciais em cidades secundárias estão ganhando o interesse dos investidores devido às vantagens de custo em relação às principais áreas metropolitanas.

A região Norte, rica em recursos naturais, está vendo um aumento nos investimentos em imóveis industriais e logísticos, especialmente em Manaus, um importante centro de produção com uma zona de livre comércio incentivada por impostos. O desenvolvimento da infraestrutura está melhorando a conectividade, promovendo a expansão do varejo e o desenvolvimento de novos escritórios. O crescimento do turismo também está impulsionando a demanda por investimentos em hospitalidade em destinos de ecoturismo e viagens de aventura.

O Centro-Oeste, ancorado por Brasília, Goiás e Cuiabá, é um centro crescente de imóveis comerciais voltados para o agronegócio. A região está experimentando uma forte demanda por instalações logísticas devido ao seu papel nas exportações agrícolas. Os empreendimentos de escritórios e varejo estão se expandindo, especialmente em Brasília, um centro político e administrativo, enquanto os projetos de moradias multifamiliares estão crescendo para acomodar a crescente migração urbana.

Cenário competitivo:

O mercado imobiliário comercial do Brasil é dominado por grandes empresas nacionais e internacionais. Por exemplo, em fevereiro de 2025, as unidades do projeto Heritage da Cyrela&rsquo atingiram RD95.000/D15.833 por metro quadrado. Em Goiânia, as incorporadoras locais lideram com construções de alta qualidade. Essas empresas estão investindo em espaços de escritórios premium, parques industriais e empreendimentos de varejo, aproveitando localizações estratégicas em cidades importantes como São Paulo e Rio de Janeiro. O mercado está testemunhando o aumento da concorrência no setor imobiliário voltado para a logística e o comércio eletrônico, com as incorporadoras focando em propriedades sustentáveis e integradas à tecnologia. Além disso, os investidores estrangeiros estão fortalecendo sua presença, impulsionados pelas condições econômicas favoráveis e pela crescente demanda por infraestrutura comercial de alta qualidade em vários setores.

O relatório fornece uma análise abrangente do cenário competitivo no mercado imobiliário comercial do Brasil, com perfis detalhados de todas as principais empresas.

Últimas notícias e desenvolvimentos:

• Em fevereiro de 2025,A Amazon Brasil lançou seu maior centro de atendimento em Carapicuíba, São Paulo, com 75.000 metros quadrados. Equipado com automação avançada, incluindo um sistema de correia transportadora de 3 quilômetros, ele pode processar 9.500 pacotes por hora, melhorando significativamente o atendimento de pedidos e acelerando as entregas nacionais em todo o Brasil.

Escopo do relatório do mercado imobiliário comercial do Brasil:

Principais benefícios para as partes interessadas:

• O relatório da IMARC&rsquo oferece uma análise quantitativa abrangente de vários segmentos de mercado, tendências históricas e atuais do mercado, previsões de mercado e dinâmica do mercado imobiliário comercial brasileiro de 2020 a 2034.
• O estudo de pesquisa fornece as informações mais recentes sobre os impulsionadores, os desafios e as oportunidades do mercado imobiliário comercial no Brasil.
• A análise das Cinco Forças de Porter auxilia os interessados a avaliar o impacto de novos entrantes, a rivalidade competitiva, o poder do fornecedor, o poder do comprador e a ameaça de substituição. Ela ajuda as partes interessadas a analisar o nível de concorrência no setor de imóveis comerciais do Brasil e sua atratividade.
• O cenário competitivo permite que as partes interessadas compreendam seu ambiente competitivo e fornece uma visão das posições atuais dos principais participantes do mercado.