不動産市場

不動産市場の規模:

世界の不動産市場規模は 2024 年に 7兆3,841 億ドルに達した 。IMARC Groupは、 2025年から2033 年にかけての 成長率 （CAGR）は 1.81%で、 2033 によって 8兆6,907 億ドルに 達すると予測している 。同市場は、急速な都市化、低金利、ライフスタイルの変化、eコマースの成長、個人の可処分所得の増加、インフラの整備と改善、リモートワーク、人口動態の変化、政府の好意的な政策などを背景に、着実な成長を遂げている。

不動産市場の分析

• 市場の成長と規模：世界市場は、良好な経済情勢と相まって、住宅および商業用不動産に対する需要の増加に牽引され、力強い成長を遂げている。
• 主な市場促進要因：主な推進要因は、都市人口の増加、低金利、不動産投資の増加などである。
• 技術の進歩：透明な取引のためのブロックチェーンや、物件紹介のためのバーチャルリアリティなど、技術の進歩が業界を再構築している。
• 産業への応用：不動産の用途は住宅、商業、工業部門に及び、都市計画、建設、不動産管理に影響を与える。
• 主な市場動向：主なトレンドは、スマートホームの台頭、持続可能な建設手法、郊外居住へのシフトなどである。
• 地理的傾向：地理的には、アジア太平洋地域が急速な都市化、インフラ整備、新興国経済によって大きな成長を遂げている。
• 競争環境：競争環境は、主要企業が市場シェアを獲得するために革新的な戦略、合併、買収を採用していることが特徴である。
• 課題と機会：規制の不確実性や市場の変動が課題である一方、プロテックの革新や持続可能な開発にはチャンスがある。
• 将来の展望: 市場の将来は有望で、テクノロジーの統合、人口動態の変化、環境に配慮した不動産慣行への注目などが原動力となり、持続的な成長が見込まれる。
   

不動産市場の動向

経済的要因

不動産市場を動かす上で、経済状況は極めて重要な役割を果たす。金利、雇用水準、全体的な景気の安定性などの要因は、住宅用不動産と商業用不動産の両方の需要に大きく影響する。低金利は通常、住宅ローンをより手頃なものにすることで住宅購入を刺激し、需要の増加を促し、不動産価値を上昇させる。逆に、景気後退は消費者心理の低下を招き、住宅市場にマイナスの影響を与える可能性がある。さらに、雇用の安定と所得水準は個人の不動産購入・投資能力に影響するため、雇用率は住宅需要と直接的な相関関係がある。一般的に、好調で安定した経済は不動産の成長を促し、投資家を惹きつけ、住宅・商業両部門の開発を促進する。

人口動態

人口増加、年齢分布、都市化などの人口統計学的要因は、不動産市場を形成する重要な原動力である。地方から都市部へのシフトを伴う都市化の傾向は、住宅需要や商業スペースの開発に影響を与える。ミレニアル世代が住宅市場に参入するなど、年齢層の変化は、住宅のタイプや立地に対する嗜好に影響を与える。高齢化が進むと、リタイアメント・コミュニティやヘルスケア施設の需要が高まるかもしれない。こうした人口動態の変化を理解することは、デベロッパー、投資家、政策立案者にとって、進化する不動産ニーズを予測し、それに応えるために不可欠である。人口動態は、人口増加、年齢分布、都市化といった側面を含み、不動産市場を大きく左右する。農村部から都市部へのシフトに象徴される都市化の傾向は、住宅需要や商業施設開発をダイナミックに形成する。特にミレニアル世代の住宅市場への参入に代表される年齢層の変化は、住宅のタイプや立地に対する嗜好に直接影響を与える。

技術革新

技術の進歩は不動産業界に革命をもたらし、物件の販売、取引、管理方法に影響を与えている。バーチャルリアリティツアー、不動産管理における人工知能、透明で安全な取引のためのブロックチェーンなどのプロプテック・イノベーションは、不動産プロセスの効率性とアクセシビリティを高めている。自動化とエネルギー効率化のためのIoTデバイスを備えたスマートホームの台頭は、不動産開発に影響を与え、テクノロジーに精通した購入者を惹きつけている。テクノロジーはまた、データ主導の意思決定を促進し、不動産専門家が市場動向を分析し、不動産価値を予測し、投資戦略を最適化することを可能にする。業界が新技術を受け入れ、統合し続けることで、不動産市場の全体像が形成され、関係者に新たな機会と課題がもたらされる。

不動産 産業区分：

IMARC Groupは、世界の不動産市場レポートの各セグメントにおける主要動向の分析と、2025年から2033年までの世界、地域、国レベルでの予測を提供しています。当レポートでは、不動産、ビジネス、モードに基づいて市場を分類しています。

物件別の内訳：

• レジデンシャル
• コマーシャル
• インダストリアル
• 土地
   

住宅用が市場シェアの大半を占める

本レポートは、不動産に基づく市場の詳細な内訳と分析を提供している。これには住宅が含まれる、コマーシャル産業用、土地用である。報告書によると、住宅が最大のセグメントを占めている。

市場シェアの大半を占めるのは住宅用物件で、一戸建て、アパート、個人居住用の居住スペースなどが含まれる。人口が増え続け、住まいに対する本質的なニーズが高まっているため、住宅用不動産の需要は他のセグメントを上回ることが多い。自宅と呼べる場所を求める個人や家族は、住宅用不動産市場の活況に大きく貢献している。一戸建て、アパート、プライベート・リビング・スペースなどの住宅用不動産が、個人居住用として好まれる選択肢として市場シェアを独占している。住宅用不動産に対する永続的な需要は、人口の継続的な増加と住居に対する基本的なニーズに後押しされ、他のセグメントを凌駕している。自宅と呼べる場所を求める個人や家族のダイナミックな流入は、住宅不動産市場の活気を維持する上で極めて重要な役割を果たしている。

商業施設は、ビジネスや企業向けのもう一つの重要なセグメントを構成している。オフィススペース、小売店、その他の商業施設がこのカテゴリーに属する。商業用不動産への需要は、経済活動や事業拡大が原動力となっており、企業の動向を反映している。

工業用不動産は、製造工場、倉庫、生産に特化した施設など、独特のセクターを形成している。この分野は経済インフラに不可欠であり、産業運営に特化したスペースで様々な産業を支えている。

土地は一見無機質に見えるが、将来の発展のためのキャンバスとして計り知れない価値を持つ。土地は、住宅、商業施設、工業施設を建設するための土台となる。土地の需要の変動は、都市化の傾向、ゾーニング規制、インフラ整備に影響され、土地の景観を構成する重要な要素となっている。

事業別内訳：

• 売上高
• レンタル
   

売上高が業界最大シェア

本レポートでは、ビジネス別に市場を詳細に分類・分析している。これには販売とレンタルが含まれる。同レポートによると、最大の市場シェアを占めるのは販売である。

業界を支配する販売には、売主から買主への不動産所有権の移転が含まれる。このセグメントには、住宅、商業、工業用など多様な不動産が含まれ、取引を通じて所有権が入れ替わる。不動産市場の鼓動は、しばしば販売活動によって測定され、経済の健全性と消費者の信頼を反映しています。様々な不動産セグメントにおける売買の波と流れは、市場のダイナミズムを包括的に示すものであり、不動産業界における一般的なトレンドとセンチメントを評価するための重要な指標となる。

対照的に、賃貸部門は、所有権にこだわることなく、一時的な居住を求める人々を対象としている。賃貸住宅はアパート、一戸建て、コンドミニアムに及び、商業用賃貸住宅はオフィススペースや小売店舗に及ぶ。賃貸市場は、人口動態の変化、経済状況、ライフスタイルの嗜好に対応し、個人にも企業にも柔軟性を提供する。

モード別内訳:

• オンライン
• オフライン
   

本レポートでは、モード別に市場を詳細に分類・分析している。これにはオンラインとオフラインが含まれる。

不動産業界は、オンラインとオフラインの両チャネルを包含する運営形態に基づき、変貌を遂げつつある。オンライン・プラットフォームは不動産取引に革命をもたらし、利便性とアクセシビリティを提供している。ウェブサイトやアプリは、バーチャルな物件探索、デジタル取引、買い手、売り手、エージェント間のシームレスなコミュニケーションを容易にする。このモードの人気は、技術と地理的な障壁を超越する能力によって駆動され、上昇している。さらに、オンライン・チャネルは、リアルタイムの更新、広範な不動産データベース、データ主導の洞察を可能にし、ユーザーが情報に基づいた意思決定をする力を与えている。このデジタル・トランスフォーメーションは、従来の不動産取引を再構築しただけでなく、不動産取引の範囲をグローバルに拡大した。

一方、伝統的なオフライン・モードは、物理的な交流を通じて存続し、対面での関わり、印刷媒体、地域ネットワークに依存している。不動産業者、オフィス、伝統的なマーケティング方法は、このモードに不可欠である。オンラインとオフラインの共存は、多様な嗜好や技術の進歩に対する業界の適応性を表している。

地域別内訳：

• 北米
  • 米国
  • カナダ
• アジア太平洋
  • 中国
  • 日本
  • インド
  • 韓国
  • オーストラリア
  • インドネシア
  • その他
• ヨーロッパ
  • ドイツ
  • フランス
  • イギリス
  • イタリア
  • スペイン
  • ロシア
  • その他
• ラテンアメリカ
  • ブラジル
  • メキシコ
  • その他
• 中東・アフリカ
   

アジア太平洋地域が市場をリードし、最大の不動産市場シェアを占める

この市場調査報告書は、北米（米国、カナダ）、アジア太平洋（中国、日本、インド、韓国、オーストラリア、インドネシア、その他）、欧州（ドイツ、フランス、英国、イタリア、スペイン、ロシア、その他）、中南米（ブラジル、メキシコ、その他）、中東・アフリカを含むすべての主要地域市場についても包括的な分析を行っている。報告書によると、アジア太平洋地域が最大の市場シェアを占めている。

アジア太平洋地域の不動産市場の成長軌道はダイナミックで、インド、中国、東 南アジア諸国などの新興国における急速な都市化がその推進力となっている。このような都市移動の増加は、雇用機会の拡大と生活水準の向上を追求することに起因しており、新たな都心部や衛星都市の創造を促進している。外国直接投資（FDI）は、アジア太平洋市場の拡大において極めて重要な役割を果たしている。世界的な投資家が、より高いリターンとポートフォリオの多様化を求めて、この地域の活気ある経済に魅了されているからである。このような国際資本の流入は、複合施設、インフラ構想、商業ハブなど、巨大な不動産プロジェクトの開発に貢献し、市場成長の起爆剤となっている。さらに、持続可能でスマートな都市を優先する政府の取り組みが不動産開発をさらに後押ししており、環境に配慮した都市計画、インフラの強化、住みやすさを向上させ、世界的な投資を呼び込むための技術的進歩に重点が置かれている。

北米は、堅調な経済とダイナミックな都市化のトレンドに牽引され、世界市場の強国となっている。ニューヨーク、ロサンジェルス、サンフランシスコといった大都市圏が大きな影響力を発揮し、国内外の投資家を惹きつけている。シリコンバレーに代表されるハイテク中心地は、この地域の不動産ダイナミズムに貢献し、商業用不動産と住宅用不動産の需要を促進している。経済の安定性、技術革新の中心地、継続的に増加する人口が、市場を前進させている。北米の不動産セクターは、世界経済の健全性を示す重要なバロメーターとしての役割を担っており、多様な機会と弾力性のある市場は、安定性と潜在的なリターンを求める投資家にとって魅力的であり続けている。

欧州は、経済の安定性、文化の豊かさ、多様な都市景観を特徴とし、世界の不動産分野において極めて重要な地位を占めている。ロンドン、パリ、ベルリンなどの主要都市は不動産活動の中心地として、多額の投資を集めている。欧州市場は、歴史的な魅力と近代的な発展が調和しており、幅広い投資家にアピールしている。欧州連合（EU）の影響は顕著で、持続可能性とスマートシティ開発を重視する政策を形成している。東欧の新興市場は全体的な景観にダイナミックな要素を加え、不動産投資の日進月歩の世界におけるこの地域の適応力と回復力を示している。

ラテンアメリカの市場は、経済改革、都市化、中産階級の増加の組み合わせによって推進されている。ブラジルやメキシコのような国々が極めて重要な役割を果たしており、住宅と商業用不動産の両方の需要が増加している。インフラ整備は、急成長する経済と相まって、この地域の不動産セクターの活気に貢献している。ラテンアメリカの魅力はその自然の美しさだけでなく、投資拡大の可能性にもある。持続可能な発展を目指す政府の取り組みが市場の魅力をさらに高め、ラテンアメリカは国内外の投資家にとって魅力的な投資先となっている。

中東とアフリカは、石油を原動力とする経済、急速な都市化、急成長する観光業を独自に融合させ、世界市場を牽引している。ドバイのような都市は世界的な不動産ハブとして機能し、驚異的な建築物を誇り、多額の国際投資を集めている。政府のイニシアティブ、経済の多様化計画、人口の増加が、この地域全体の不動産市場の拡大に寄与している。メガ・インフラ・プロジェクトと高級開発への注目が、この地域を特徴づけている。中東とアフリカはダイナミックなプレーヤーとして登場し、進化し続けるグローバルな領域で安定性と高い潜在的リターンの両方を求める投資家にとって、豊かな機会のタペストリーを示している。

不動産業界の主要企業：

市場の主要プレーヤーは、その資金力と業界の専門知識を活用して市場動向を牽引し、重要なプロジェクトの方向性を決定している。技術的進歩、持続可能な慣行、スマートシティ構想への投資は、より広範な市場に影響を与え、不動産開発の新たな基準を打ち立てている。建築家、都市計画家、環境専門家とのコラボレーションは、構造物だけでなく生態系全体を創造することへのコミットメントを示すものである。さらに、グローバル・プレーヤーは、国境を越えた投資やジョイント・ベンチャーに参加することで、国境を越えた活動を展開することも多い。彼らの関与は国際協力を促進し、地元市場にグローバルな視点をもたらす。

この調査レポートは、競争環境に関する包括的な分析を提供しています。すべての主要企業の詳細なプロフィールも提供している。市場の主要企業には以下のようなものがある：

• American Tower Corporation
• Aston Pearl Real Estate Broker
• Ayala Land Inc. (Ayala Corporation)
• Cbre Group Inc.
• Colliers International
• Gecina
• Jones Lang Lasalle Incorporated
• Prologis Inc.
• Reliance Relocation Services
• SEGRO plc
• Simon Property Group Inc.
• Wanda Group (Dalian Hexing Investment Co. Ltd.)
   

(なお、これは主要プレーヤーの一部のリストであり、完全なリストはレポートに記載されている)

最新ニュース:

• 2024年2月20日: CBREグループは、2029年満期、元本総額5億ドルの5.500％シニアノートの募集価格詳細を発表しました。年利率は5.500％で、額面金額の99.837％で発行されます。発行は当社の完全子会社であるCBRE Services, Inc.を通じて行われ、当社による完全かつ無条件の保証が付されます。債券の決済は、標準的な決済条件が満たされることを条件として、2024年2月23日を予定している。
• 2023年8月29日: プロロジス・インク（本社 米国カリフォルニア州）は、プロロジス・ヨーロピアン・ロジスティクス・ファンド（PELF）とプロロジス・U.S.ロジスティクス・ファンド（USLF）の2つの重要な戦略的資本ファンドについて、2023年6月30日付ですべての償還要求を正式に満たした。
• 2024年1月31日：ジョーンズ ラング ラサール インコーポレイテッド（JLL）は、フォーチュン誌の権威ある「世界で最も賞賛される企業（World's Most Admired Companies）」に再びランクインしました。このリストは、フォーチュン誌とコーン・フェリー社が毎年、世界の経営者、役員、アナリストを対象に実施する調査によって作成される、企業の評判に関する権威あるリストです。
   

不動産市場レポートスコープ:

ステークホルダーにとっての主なメリット:

• IMARC’の業界レポートは、2019年から2033年までの様々な市場セグメント、過去と現在の市場動向、市場予測、不動産市場のダイナミクスに関する包括的な定量分析を提供します。
• この調査レポートは、世界の不動産市場における市場促進要因、課題、機会に関する最新情報を提供しています。
• この調査は、主要な地域市場と急成長している地域市場をマッピングしている。さらに、各地域内の主要な国レベルの市場を特定することも可能である。
• ポーターのファイブ・フォース分析は、利害関係者が新規参入の影響、競合関係、供給者パワー、買い手パワー、代替の脅威を評価する際に役立つ。また、利害関係者が不動産業界内の競争レベルとその魅力を分析するのにも役立つ。
• 競争環境は、利害関係者が競争環境を理解することを可能にし、市場における主要企業の現在のポジションについての洞察を提供する。