Quy mô, thị phần và báo cáo thị trường xây dựng Việt Nam

Quy mô và phần Thị Trường Xây Dựng Việt Nam:

Thị Trường Xây Dựng Việt Nam quy mô được định giá là 36.232,00 triệu đô la Mỹ 2024. Nhìn về phía trước, IMARC Group ước tính thị trường sẽ đạt 70.578,22 triệu USD vào năm 2033, với tỷ lệ tăng trưởng hàng năm (CAGR) là 7.69% trong giai đoạn 2025-2033. Miền Nam Việt Nam chiếm ưu thế trên thị trường, với thị phần vượt quá 35,0% trong 2024. Sự gia tăng nhu cầu về dịch vụ đám mây và phân tích dữ liệu lớn, nhu cầu ngày càng cao về các cơ sở xử lý và lưu trữ dữ liệu đáng tin cậy và có khả năng mở rộng, cùng với các yêu cầu tuân thủ quy định nghiêm ngặt là một số yếu tố chính góp phần vào sự tăng trưởng thị phần của thị trường xây dựng Việt Nam.

Thị trường được thúc đẩy bởi một số yếu tố chính. Quá trình đô thị hóa nhanh chóng đang làm tăng nhu cầu về bất động sản dân dụng và thương mại, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Các dự án hạ tầng của chính phủ, như đường cao tốc, cầu và hệ thống giao thông công cộng, tiếp tục thúc đẩy sự phát triển của ngành. Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy hoạt động xây dựng, đặc biệt là tại các khu công nghiệp và phát triển bất động sản. Các chính sách hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, như các quy định thuận lợi cho nhà đầu tư nước ngoài và hợp tác công-tư, cũng đang cải thiện điều kiện thị trường. Ngoài ra, sự phát triển của các ngành công nghiệp và sản xuất đòi hỏi các cơ sở mới, góp phần vào nhu cầu về dịch vụ xây dựng. Sự tập trung của chính phủ vào phát triển bền vững và các thực hành xây dựng xanh đang khuyến khích các giải pháp xây dựng sáng tạo, giúp củng cố sự tăng trưởng của thị trường xây dựng Việt Nam.

Ở Việt Nam, ngành xây dựng đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ nhờ việc xây dựng các cơ sở hạ tầng công nghệ cao, đặc biệt trong ngành nuôi trồng thủy sản, nhằm nâng cao năng suất và tính bền vững. Các dự án xây dựng sáng tạo, như nhà máy chế biến sử dụng công nghệ đông lạnh tiên tiến, đang cải thiện chất lượng sản phẩm và hiệu quả hoạt động tại các khu kinh tế trọng điểm, báo hiệu sự đầu tư tiếp theo vào hiện đại hóa ngành công nghiệp. Ví dụ, vào tháng 6 năm 2025, Australis Aquaculture, một nhà sản xuất hàng đầu về cá barramundi nuôi biển trong ngành nuôi trồng thủy sản, đã khởi công xây dựng một nhà máy chế biến hiện đại tại Việt Nam. Nhà máy mới, tọa lạc tại Khu Kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa, sẽ nâng cao đáng kể năng suất, tính bền vững và chất lượng sản phẩm nhờ công nghệ đông lạnh không nitơ tiên tiến.

Xu hướng Thị Trường Xây Dựng Việt Nam:

Sự phát triển đô thị và mở rộng nhà ở

Sự đô thị hóa nhanh chóng của Việt Nam đang thúc đẩy nhu cầu tăng mạnh về nhà ở, bán lẻ và văn phòng, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Các dự án trung tầng và cao tầng đang trở thành xu hướng chủ đạo để ứng phó với tình trạng thiếu hụt đất đai. Theo báo cáo, trên toàn quốc, có 37,4 triệu người sống ở khu vực đô thị, tương đương 37,55% dân số cả nước vào năm 2022. Các nhà phát triển đang điều chỉnh chiến lược để thích ứng với áp lực thị trường thông qua các mô hình nhà ở mật độ cao. Xu hướng này đang định hình lại triển vọng thị trường xây dựng Việt Nam, với các dự án xây dựng tập trung hơn vào mở rộng theo chiều dọc và quy hoạch cộng đồng tích hợp để đáp ứng sự thay đổi về cơ cấu dân số. Đầu tư vào hạ tầng đang tăng mạnh khi Việt Nam ưu tiên cải thiện kết nối và phát triển vùng. Nguồn vốn công đang được đổ vào các dự án đường bộ, cầu và khu công nghiệp. Những thay đổi trong chính sách và ngân sách này đang định hình lại cách các doanh nghiệp tiếp cận tiêu chuẩn xây dựng và quy hoạch trong cả khu vực đô thị và ngoại ô.

Phát triển hạ tầng do Nhà nước lãnh đạo

Các dự án do Chính phủ dẫn dắt trên khắp Việt Nam đang thay đổi diện mạo giao thông và logistics. Đầu tư vào đường cao tốc, cảng biển và nâng cấp đường sắt đang định hình lại kết nối khu vực. Các thành phố như Đà Nẵng và Cần Thơ đang chứng kiến sự gia tăng hoạt động tại các trung tâm logistics và khu xuất khẩu. Ví dụ, vào tháng 4 năm 2025, Thủ tướng Chính phủ Việt Nam đã chính thức khởi công xây dựng 80 Các dự án quốc gia quan trọng và các dự án phát triển quy mô lớn trong nước. Tổng vốn đầu tư vào các dự án này lên tới hơn 17,2 tỷ USD. Trong đó bao gồm 40 dự án giao thông, 12 dự án xây dựng dân dụng và công nghiệp, 12 dự án giáo dục, 9 dự án trong lĩnh vực xã hội và văn hóa, 5 dự án y tế công cộng và 2 dự án thủy lợi. Các dự án hạ tầng này thường đi kèm với các ưu đãi thuế và kế hoạch cho thuê dài hạn, thu hút cả các doanh nghiệp trong nước và nước ngoài. Sự bùng nổ này cũng đã dẫn đến nhu cầu tăng cao về thiết bị chuyên dụng và quy trình làm việc thông minh, củng cố thị trường cho các nhà cung cấp máy móc xây dựng hoạt động tại Việt Nam. Vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục đổ vào lĩnh vực hạ tầng và bất động sản trên toàn quốc. Làn sóng vốn này không chỉ mang lại nguồn vốn mà còn đưa vào các tiêu chuẩn thiết kế hiện đại, thúc đẩy sự phát triển của các dự án được chứng nhận xanh và tiết kiệm năng lượng. Điều này đang thay đổi sở thích của các nhà phát triển và tăng cường sự quan tâm đến thị trường xây dựng xanh tại Việt Nam.

Vốn nước ngoài đang định hình lại tiêu chuẩn dự án

Việt Nam đang chứng kiến sự hợp tác lớn trong lĩnh vực bất động sản với các nhà đầu tư từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore. Các thỏa thuận này đang định hình lại tiêu chuẩn trong các dự án đô thị quy mô lớn. Nhiều dự án do nước ngoài đầu tư hiện bao gồm không gian công cộng, bãi đỗ xe ngầm và hệ thống điều khiển kỹ thuật số cho chiếu sáng và năng lượng. Sự hiện diện của họ cũng tạo áp lực lên các doanh nghiệp trong nước để nâng cấp quy hoạch và tuân thủ quy định. Một số dự án này được tích hợp vào các chương trình hạ tầng kỹ thuật số, góp phần vào sự phát triển của xây dựng thành phố thông minh tại cả các thành phố lớn và thành phố mới nổi của Việt Nam. Các công cụ hiện đại như BIM và mô phỏng 3D đang được các nhà thầu áp dụng rộng rãi. Theo dự báo thị trường xây dựng Việt Nam, các cải tiến này được kỳ vọng sẽ nâng cao độ chính xác và giảm thiểu chậm trễ, điều này đặc biệt quan trọng trong các dự án đô thị quy mô lớn hiện nay. Sự chuyển đổi này đang đồng bộ với mục tiêu quốc gia về hỗ trợ các thực hành xây dựng bền vững tại Việt Nam.

Tích hợp công nghệ và quy trình làm việc số

Các phương pháp xây dựng mới đang cải thiện tốc độ và độ chính xác trong mọi lĩnh vực, từ các tòa nhà dân cư đến các khu phức hợp công nghiệp quy mô lớn. Việc áp dụng các công cụ như BIM, mô phỏng kỹ thuật số (digital twins) và thiết kế mô-đun đang giúp các nhà thầu làm việc hiệu quả hơn. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng bắt đầu áp dụng các phương pháp này nhờ chi phí giảm và đào tạo tốt hơn. Các công nghệ này đang thay đổi cách các nhà phát triển tiếp cận thiết kế bố trí, vật liệu và lịch trình, và có ảnh hưởng trực tiếp đến xu hướng xây dựng dân dụng tại Việt Nam. Tổng giá trị của các dự án đang triển khai và dự kiến cho thấy một triển vọng tích cực trong vài năm tới. Động lực này phản ánh sự nhất quán trong chính sách và niềm tin của nhà đầu tư. Dựa trên dữ liệu gần đây, thị trường xây dựng Việt Nam năm 2024 dự kiến sẽ vượt qua các dự báo tăng trưởng trước đó, đặc biệt trong lĩnh vực nhà ở và giao thông.

Triển vọng thị trường bất động sản

Ngành bất động sản Việt Nam đang chuyển hướng sang phát triển công nghệ cao và thân thiện với môi trường, với sự ủng hộ mạnh mẽ từ cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Ví dụ, vào tháng 3 năm 2025, Hội đồng Xây dựng Xanh Việt Nam (VGBC) và Arup, hợp tác với Tiến sĩ Cary Chan, đã ký kết một thỏa thuận hợp tác (MoU) mang tính đột phá nhằm hỗ trợ mục tiêu trung hòa carbon của Việt Nam vào năm 2050 thông qua các hoạt động xây dựng bền vững. Dự án nhằm tích hợp thiết kế tiết kiệm năng lượng, vận hành ít carbon và công nghệ tiên tiến để giảm lượng carbon trong hoạt động của ngành xây dựng hiện nay tại Việt Nam. Lớp trung lưu ngày càng gia tăng đang thúc đẩy nhu cầu về căn hộ chung cư, khu dân cư có hàng rào bảo vệ và không gian đa chức năng. Các nhà phát triển đang tích hợp lịch trình dựa trên trí tuệ nhân tạo (AI), theo dõi carbon và phương pháp mô-đun trong các dự án dân cư và thương mại để cắt giảm chi phí và đẩy nhanh tiến độ. Các thành phố cấp 1 như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh vẫn là điểm nóng, trong khi các khu vực du lịch và công nghiệp đang chứng kiến sự tăng trưởng có mục tiêu. Theo báo cáo mới nhất về ngành xây dựng Việt Nam, dòng dự án bất động sản cho thấy sự quan tâm ngày càng tăng đối với các tính năng nhà thông minh, thiết kế hướng đến sức khỏe và các thành phần tiền chế nhằm nâng cao cả hiệu quả và sức hấp dẫn về lối sống.

Phân khúc ngành xây dựng Việt Nam:

IMARC Group cung cấp phân tích về các xu hướng chính trong từng phân khúc của thị trường xây dựng Việt Nam, kèm theo dự báo ở cấp độ khu vực và quốc gia từ năm 2025 đến 2033. Thị trường đã được phân loại theo lĩnh vực.

Phân tích theo lĩnh vực:

• Xây dựng nhà ở
• Xây dựng thương mại
• Xây dựng công nghiệp
• Xây dựng hạ tầng (Giao thông vận tải)
• Xây dựng năng lượng và công trình công cộng

Xây dựng dân dụng là ngành lớn nhất trong 2024, chiếm khoảng 37,6% thị trường nhờ sự kết hợp của nhiều yếu tố. Nước này đang trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, với sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và nhu cầu ngày càng cao về nhà ở giá rẻ. Khi ngày càng nhiều người di cư đến thành phố để tìm kiếm cơ hội việc làm tốt hơn, nhu cầu về các công trình nhà ở đã tăng mạnh. Sự tập trung của chính phủ vào phát triển hạ tầng và các chính sách thuận lợi cũng hỗ trợ sự tăng trưởng của ngành này. Ngoài ra, thu nhập khả dụng tăng và thay đổi lối sống đã dẫn đến nhu cầu cao hơn về nhà ở hiện đại, chất lượng. Các xu hướng này của thị trường xây dựng Việt Nam đang thu hút cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, khiến xây dựng dân dụng trở thành thành phần trung tâm của ngành bất động sản đang bùng nổ của Việt Nam. Điều này, ngược lại, thúc đẩy sự mở rộng thị trường và tăng nhu cầu về vật liệu và dịch vụ xây dựng.

Phân tích khu vực:

• Bắc Việt Nam
• Miền Trung Việt Nam
• Miền Nam Việt Nam

Năm 2024, miền Nam Việt Nam chiếm thị phần lớn nhất với hơn 35,0%, chủ yếu nhờ vào sự phát triển kinh tế nhanh chóng và quá trình đô thị hóa. Thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm kinh tế, thu hút lượng đầu tư lớn vào các dự án hạ tầng, nhà ở và thương mại. Vùng này hưởng lợi từ sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, công nghiệp hóa và sự mở rộng của ngành bất động sản. Ngoài ra, vị trí chiến lược của nó như một trung tâm thương mại và logistics thúc đẩy nhu cầu về kho bãi, hạ tầng giao thông và các dự án xây dựng khác. Nền tảng công nghiệp vững mạnh của khu vực, bao gồm các ngành sản xuất và công nghệ cao, tiếp tục thúc đẩy nhu cầu cải thiện hạ tầng. Hơn nữa, sự tập trung của chính phủ vào việc nâng cao kết nối giao thông của miền Nam Việt Nam, như mở rộng đường bộ, cảng biển và sân bay, đã kích thích làn sóng xây dựng. Sự kết hợp của các yếu tố này đã đưa miền Nam Việt Nam trở thành thị trường xây dựng lớn nhất và sôi động nhất trong cả nước.

Bối cảnh cạnh tranh:

Ngành xây dựng tại Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi các dự án hạ tầng do chính phủ hỗ trợ và các dự án hợp tác công-tư (PPP). Các hình thức hợp tác này đang trở thành xu hướng phổ biến khi chính phủ tập trung vào việc mở rộng mạng lưới giao thông và hiện đại hóa các khu vực đô thị. Có sự gia tăng đáng kể về vốn đầu tư nước ngoài, phản ánh niềm tin vào tiềm năng của thị trường. Nỗ lực hướng tới phát triển bền vững cũng rất đáng chú ý, với việc chính phủ khuyến khích các thực hành xây dựng xanh và thiết kế tiết kiệm năng lượng. Ngoài ra, các hợp tác giữa các doanh nghiệp trong nước và quốc tế đang dẫn đến việc ra mắt sản phẩm mới và các giải pháp sáng tạo trong ngành. Nghiên cứu và phát triển công nghệ xây dựng và vật liệu đang được đẩy mạnh, góp phần nâng cao hiệu quả và giảm tác động môi trường.

Báo cáo cung cấp phân tích toàn diện về cảnh quan cạnh tranh trên thị trường xây dựng Việt Nam, bao gồm hồ sơ chi tiết của tất cả các công ty lớn, bao gồm:

• An Phong Construction Joint Stock Company
• Central Construction Joint Stock Company
• Construction Joint Stock Company
• Coteccons Construction JSC
• CTCI Vietnam Co. Ltd.
• GS E&C Vietnam
• Newtecons

Tin tức và cập nhật mới nhất:

• Tháng 6 năm 2025: CapitaLand Development Singapore chính thức khởi công xây dựng The Fullton, một khu phức hợp căn hộ cao cấp, thấp tầng với tổng giá trị phát triển gần 800 triệu USD. Dự án này là dự án xây dựng thấp tầng đầu tiên của CLD tại miền Bắc Việt Nam và tọa lạc tại vị trí đắc địa bên trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3, tỉnh Hưng Yên.
• Tháng 5 năm 2025: Công ty Cổ phần Amata City Ha Long đã ký kết Hợp đồng Cho thuê lại Quyền sử dụng đất với Quỹ Logistics CapitaLand Đông Nam Á (CSLF) để khởi công xây dựng dự án Avatar Vietnam, dự án phát triển công nghiệp sẵn sàng đưa vào sử dụng đầu tiên tại Khu công nghiệp Song Khoai. Với diện tích 6,4 ha, dự án Avatar Vietnam bao gồm ba khu vực, tám nhà máy và hạ tầng hỗ trợ, với tổng vốn đầu tư là 23,3 triệu USD.
• Tháng 4 năm 2025: Vingroup, một tập đoàn hàng đầu của Việt Nam, chính thức khởi công xây dựng Vinhomes Green Paradise, một khu phức hợp du lịch hiện đại đẳng cấp thế giới tại Cần Giờ. Với tổng vốn đầu tư hơn 8,44 tỷ USD, dự án nhằm phát triển một khu vực đô thị đẳng cấp thế giới tại Việt Nam theo các tiêu chuẩn Môi trường - Xã hội - Quản trị (ESG).
• Tháng 3 năm 2025: Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công xây dựng dự án đô thị phức hợp Vinhomes Green City trị giá 1,1 tỷ USD tại tỉnh Long An, vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Dự án có quy mô 197,2 ha, nằm tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, dự kiến sẽ thu hút đầu tư và góp phần thúc đẩy sự phát triển thịnh vượng của khu vực.

Phạm vi báo cáo Thị Trường Xây Dựng Việt Nam:

Lợi ích chính cho các bên liên quan:

• Báo cáo ngành của IMARC cung cấp phân tích định lượng toàn diện về các phân khúc thị trường, xu hướng thị trường lịch sử và hiện tại, dự báo thị trường, và động lực phát triển của thị trường xây dựng Việt Nam từ năm 2019 đến 2033.
• Báo cáo nghiên cứu cung cấp thông tin mới nhất về các yếu tố thúc đẩy, thách thức và cơ hội trong thị trường xây dựng Việt Nam.
• Phân tích năm lực lượng của Porter giúp các bên liên quan đánh giá tác động của các đối thủ mới gia nhập, sự cạnh tranh giữa các đối thủ, sức mạnh của nhà cung cấp, sức mạnh của người mua và nguy cơ thay thế. Nó giúp các bên liên quan phân tích mức độ cạnh tranh trong ngành xây dựng Việt Nam và sức hấp dẫn của ngành này.
• Bối cảnh cạnh tranh giúp các bên liên quan hiểu rõ môi trường cạnh tranh của mình và cung cấp cái nhìn sâu sắc về vị trí hiện tại của các đối thủ chính trên thị trường.