Thị trường bất động sản Việt Nam

Tổng quan thị trường:

Quy mô thị trường bất động sản Việt Nam đạt 29,5 tỷ USD vào năm 2024. Trong tương lai, IMARC Group dự báo thị trường sẽ đạt 34,4 tỷ USD vào năm 2033, với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 1,63% trong giai đoạn 2025-2033. Các yếu tố chính bao gồm sự gia tăng di cư đô thị, mở rộng các dự án nhà ở và chính sách hỗ trợ của chính phủ. Đáng chú ý, đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đã tăng 46% so với cùng kỳ năm trước trong quý 1 năm 2025, cho thấy sự gia tăng niềm tin của nhà đầu tư. Thị trường tiếp tục thu hút sự chú ý như một trung tâm đầu tư hàng đầu ở Đông Nam Á, đặc biệt trong các phân khúc bất động sản thương mại và công nghiệp.

Bất động sản bao gồm các tài sản như đất đai, tòa nhà và hạ tầng, và mang lại cơ hội cho cá nhân và doanh nghiệp trong việc mua bán và sở hữu tài sản. Nó có thể tạo ra thu nhập cho thuê khi tài sản được cho thuê cho người thuê hoặc cung cấp không gian cho hoạt động kinh doanh. Nó có thể làm giảm rủi ro lạm phát, đa dạng hóa danh mục đầu tư và giúp giảm thiểu rủi ro đầu tư tổng thể. Nó cho phép nhà đầu tư có quyền kiểm soát cao hơn đối với khoản đầu tư so với cổ phiếu hoặc trái phiếu. Nó giúp cá nhân tích lũy tài sản lâu dài thông qua tăng giá bất động sản và cung cấp nguồn thu nhập cho thuê ổn định. Nó cho phép người dân lựa chọn loại tài sản phù hợp với mục tiêu đầu tư và khả năng chịu rủi ro. Nó giúp nhà đầu tư bất động sản hưởng lợi từ các khoản khấu trừ thuế, bao gồm lãi vay thế chấp, thuế tài sản và khấu hao. Ngoài ra, nó cho phép cá nhân mua bất động sản với khoản đặt cọc tương đối nhỏ và tài trợ phần còn lại bằng khoản vay thế chấp. Do mang lại nguồn thu nhập hưu trí và tạo dòng tiền mặt, nhu cầu về bất động sản đang tăng cao tại Việt Nam.

Xu hướng thị trường bất động sản Việt Nam:

Sự gia tăng đột biến của vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản

Năm 2025, ngành bất động sản công nghiệp của Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi mức tăng 46% so với cùng kỳ năm trước trong vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong quý 1. Các nhà sản xuất toàn cầu đang mở rộng hoạt động tại Việt Nam để đa dạng hóa chuỗi cung ứng, giảm chi phí và tận dụng các hiệp định thương mại thuận lợi. Các khu vực trọng điểm như Bắc Ninh, Bình Dương và Long An đang chứng kiến nhu cầu tăng cao về khu công nghiệp, trung tâm logistics và diện tích nhà xưởng. Nhà đầu tư cũng bị thu hút bởi hạ tầng ngày càng được cải thiện, quy trình hành chính được đơn giản hóa và nguồn lao động có tay nghề cao của Việt Nam. Động lực FDI này đang củng cố vị thế của Việt Nam như một cơ sở sản xuất và xuất khẩu khu vực, thúc đẩy nhu cầu dài hạn đối với tài sản bất động sản công nghiệp và kích thích sự phát triển của các dự án mới từ cả nhà phát triển trong nước và quốc tế. Các yếu tố này cùng nhau tạo nên triển vọng tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Quá trình đô thị hóa đang thúc đẩy các dự án phát triển nhà ở.

Sự đô thị hóa nhanh chóng đang thay đổi diện mạo thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội và Đà Nẵng. Sự di cư của người dân từ nông thôn ra thành thị đang thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ về các dự án nhà ở, bao gồm căn hộ trung cấp, dự án đa chức năng và khu dân cư biệt lập. Các nhà phát triển bất động sản đang đáp ứng xu hướng này bằng các dự án nhà ở quy mô lớn, được hỗ trợ bởi chính sách cho vay ưu đãi và các kế hoạch quy hoạch đô thị do chính phủ hậu thuẫn. Thu nhập hộ gia đình tăng, mong muốn của tầng lớp trung lưu ngày càng cao và cải thiện hạ tầng giao thông đang tiếp tục thúc đẩy xu hướng này. Ngoài ra, giới trẻ thành thị đang tạo ra nhu cầu lớn về không gian sống nhỏ gọn, kết nối tốt gần các khu vực tập trung việc làm. Sự phát triển đô thị này được dự báo sẽ tiếp tục là chủ đề trung tâm của thị trường, duy trì nhu cầu về các dự án nhà ở giá cả phải chăng trên toàn bộ phân khúc dân cư và khuyến khích đầu tư mới vào hạ tầng và nhà ở tại Việt Nam.

Phân khúc thị trường bất động sản Việt Nam:

IMARC Group cung cấp phân tích về các xu hướng chính trong từng phân khúc của thị trường, cùng với dự báo ở cấp quốc gia cho giai đoạn 2025-2033. Báo cáo của chúng tôi đã phân loại thị trường dựa trên loại tài sản.

Thông tin chi tiết về loại tài sản:

• Bất động sản nhà ở 
  • Căn hộ
  • Biệt thự
  • Những người khác
• Bất động sản thương mại
  • Văn phòng
  • Bán lẻ
  • Dịch vụ khách sạn
  • Những người khác

Báo cáo cũng cung cấp phân tích chi tiết và phân tích thị trường dựa trên loại tài sản. Điều này bao gồm bất động sản dân dụng (căn hộ, biệt thự và các loại khác) và bất động sản thương mại (văn phòng, bán lẻ, khách sạn và các loại khác).

Thông tin chi tiết theo khu vực:

• Bắc Việt Nam
• Miền Trung Việt Nam
• Miền Nam Việt Nam

Báo cáo cũng đã cung cấp một phân tích toàn diện về tất cả các thị trường khu vực chính, bao gồm miền Bắc Việt Nam, miền Trung Việt Nam và miền Nam Việt Nam.

Bối cảnh cạnh tranh:

Báo cáo nghiên cứu thị trường cũng đã cung cấp phân tích toàn diện về cảnh quan cạnh tranh trên thị trường. Các phân tích cạnh tranh bao gồm cấu trúc thị trường, vị trí của các nhà cung cấp chính, chiến lược thành công hàng đầu, bảng điều khiển cạnh tranh và ma trận đánh giá công ty đã được trình bày trong báo cáo. Ngoài ra, báo cáo còn cung cấp các hồ sơ chi tiết về tất cả các công ty lớn.

Thông tin thị trường bất động sản Việt Nam:

• Vào tháng 4 năm 2025, Tập đoàn Novaland đã hợp tác với GreenViet để ra mắt một sáng kiến ESG hướng tới phát triển bền vững. Hợp tác này tập trung vào việc xây dựng lộ trình ESG cho giai đoạn 2025–2030, với mục tiêu của Novaland là đạt được các tiêu chuẩn bền vững quốc tế. Sự hợp tác này sẽ nâng cao khả năng cạnh tranh của Novaland, thu hút đầu tư xanh và hỗ trợ các mục tiêu môi trường của Việt Nam. GreenViet, một đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực chứng nhận công trình xanh, sẽ hướng dẫn Novaland trong việc tích hợp các nguyên tắc ESG và đạt được thứ hạng cao nhất trong bảng xếp hạng GRESB vào năm 2030.
• Trong quý 3 năm 2024, Giá căn hộ tại Hà Nội tăng 22,3% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt USD 2.547/m², trong khi lượng giao dịch tăng 226%. Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận giá giảm 2,5% và lượng giao dịch giảm 4%. Việt Nam ghi nhận hơn 47.000 giao dịch bất động sản trong năm 2024, với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%. Các quy định mới về nhà ở và tăng trưởng GDP 7,09% đã hỗ trợ sự phục hồi của thị trường. Đầu tư nước ngoài vào bất động sản tăng 19% lên 6,31 tỷ USD, trong khi tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) giải ngân đạt kỷ lục 25,35 tỷ USD, góp phần tăng cường niềm tin của nhà đầu tư và triển vọng dài hạn.

Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam Phạm vi bao phủ:

Lợi ích chính cho các bên liên quan:

• Báo cáo ngành của IMARC cung cấp phân tích định lượng toàn diện về các phân khúc thị trường, xu hướng thị trường lịch sử và hiện tại, dự báo thị trường, và động lực phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam từ năm 2019 đến 2033.
• Báo cáo nghiên cứu cung cấp thông tin mới nhất về các yếu tố thúc đẩy, thách thức và cơ hội trong thị trường bất động sản Việt Nam.
• Phân tích năm lực lượng của Porter giúp các bên liên quan đánh giá tác động của các đối thủ mới gia nhập, sự cạnh tranh giữa các đối thủ, sức mạnh của nhà cung cấp, sức mạnh của người mua và nguy cơ thay thế. Nó giúp các bên liên quan phân tích mức độ cạnh tranh trong ngành bất động sản Việt Nam và sức hấp dẫn của ngành này.
• Cảnh quan cạnh tranh giúp các bên liên quan hiểu rõ môi trường cạnh tranh của mình và cung cấp cái nhìn sâu sắc về vị trí hiện tại của các đối thủ chính trên thị trường.